پاسخ 1گرچه هميشه عين متعلق به مالک آن است ولي چون توافق شده است بحث قراردادي مطرح است.موجر بايد مبلغ وديعه را پرداخت نمايد و ميزان هزينه‌هايي رو که طبق قرارداد به عهده گرفته احتساب نمايد.چنانچه مستاجر خسارت به ملک وارد کند مسوليت دارد و مکلف به جبران خسارت است. همه را در يک دادرسي مي‌توان مورد رسيدگي قرار داد.تخليه با دادخواست باشد بهتر است.- : در قرارداد قيد شده اگر مالک توافق نکند مستاجر ملک را به حالت اوليه بايد برگرداند. در اين حالت که موجر تکليف به پرداخت هزينه ندارد، درست است؟ در اين صورت نياز است دادخواست قلع مستحدثات مستاجر بدون پرداخت هزينه کرد داده شود؟+ : اين شرط خيلي معقولانه نبوده. يعني چي که اگر مالک توافق نکند چون ممکن است مالک به هيج وجه توافق نکند آن وقت تکليف مستحدثات مستاجر که اذن داشته چه مي‌شود؟در هر حال طرفين ملزم به مفاد آثار ناشي از شرط هستند اگر مالک با هزينه‌هاي متعارف توسط مستاجر موافقت نکند مصداق سوءاستفاده است. ولي اگر رقم اعلامي مستاجر گزاف باشد مکلف است عين خود را جمع کند و الا قهرا توسط دادگاه قلع مي‌شود.از صفحه‌ي انجمن آزاد وکلاي دادگستري ايران در تلگرام